La SCPI Altixia Commerces, lancée en 2019 par la société de gestion Altixia REIM, est une SCPI à capital variable spécialisée dans l'immobilier commercial. Cette SCPI relativement jeune s'est rapidement positionnée comme un acteur dynamique sur le marché des SCPI de rendement, avec une stratégie d'investissement ciblée et innovante.

 

Stratégie d'investissement

Altixia Commerces se concentre principalement sur l'acquisition d'actifs immobiliers commerciaux, avec une diversification au sein même de cette catégorie. Son portefeuille est composé majoritairement de commerces en pied d'immeubles situés en centre-ville, de retail parks, de galeries marchandes et de centres commerciaux. La SCPI vise également à investir dans des locaux adaptés à la "logistique du dernier kilomètre", un secteur en pleine expansion avec l'essor du e-commerce.

La stratégie d'Altixia Commerces se distingue par son approche novatrice, notamment en ciblant des actifs en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) dans de nouveaux éco-quartiers ou des zones en renouvellement urbain. Cette orientation vers des emplacements stratégiques dans les "villes de demain" témoigne d'une vision à long terme, anticipant les évolutions urbaines et les nouveaux modes de consommation.

Géographiquement, la SCPI privilégie une diversification de son patrimoine. Au 31 décembre 2023, son portefeuille était réparti à 62% en province, 29% en région parisienne et 9% à Paris. Cette répartition équilibrée vise à optimiser le potentiel de rendement tout en mutualisant les risques liés aux fluctuations des marchés immobiliers locaux.

 

Performance et indicateurs financiers

Altixia Commerces a démontré une performance solide depuis sa création. En 2023, la SCPI a affiché un taux de distribution de 5,31%, légèrement supérieur à son objectif annuel qui se situe entre 5% et 6%. Cette performance est d'autant plus remarquable dans le contexte économique actuel, marqué par des défis pour le secteur du commerce.

La capitalisation de la SCPI a atteint 107,89 millions d'euros au 31 décembre 2023, témoignant d'une croissance rapide depuis sa création. Le prix de souscription d'une part s'élève à 203 euros, avec un minimum de souscription fixé à 10 parts, soit un investissement initial de 2030 euros.

Un aspect notable d'Altixia Commerces est sa structure de frais atypique. Avec des frais de souscription réduits à 3% TTC, elle se positionne comme l'une des SCPI les moins chargées à l'entrée. Cependant, cette réduction des frais initiaux est compensée par des frais de gestion plus élevés, fixés à 18% des loyers encaissés.

 

Patrimoine et gestion locative

Au 31 décembre 2023, le patrimoine d'Altixia Commerces comprenait 23 actifs immobiliers, majoritairement des commerces[3]. La SCPI privilégie les actifs de taille moyenne, neufs ou récents, situés dans des zones de chalandise stratégiques. Cette approche vise à répondre aux besoins évolutifs des enseignes commerciales tout en assurant une stabilité locative.

Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI s'élevait à 88,30% à la fin de l'année 2023[3]. Bien que ce taux soit légèrement inférieur à celui de certaines SCPI plus établies, il reste satisfaisant pour une SCPI jeune, surtout dans le contexte actuel du marché de l'immobilier commercial.

 

Accessibilité et liquidité

Altixia Commerces se distingue par sa flexibilité en termes d'accessibilité. Les investisseurs peuvent souscrire des parts en pleine propriété, à crédit, via l'assurance-vie ou par le biais de versements programmés[3]. Cette variété d'options d'investissement contribue à rendre la SCPI attractive pour un large éventail d'épargnants.

En termes de liquidité, la SCPI bénéficie d'un capital variable, ce qui facilite théoriquement les entrées et sorties des investisseurs. Cependant, comme pour toute SCPI, la liquidité n'est pas garantie et dépend de l'équilibre entre les demandes de souscription et de retrait.

 

Perspectives et défis

Altixia Commerces se positionne sur un segment de marché prometteur mais confronté à des défis. Le secteur du commerce de détail connaît des mutations profondes, accélérées par la crise sanitaire et l'essor du e-commerce. La stratégie de la SCPI, axée sur des emplacements de qualité et des actifs adaptés aux nouvelles tendances de consommation, semble bien positionnée pour naviguer dans cet environnement changeant.

L'accent mis par la SCPI sur les éco-quartiers et les zones en renouvellement urbain s'aligne avec les tendances de développement durable et de réurbanisation. Cette approche pourrait s'avérer un atout majeur à long terme, tant en termes de performance que de résilience du portefeuille.

Un défi potentiel pour Altixia Commerces réside dans sa jeunesse relative sur le marché des SCPI. Avec seulement quatre années d'existence, elle n'a pas encore traversé un cycle économique complet, ce qui peut soulever des questions sur sa capacité à maintenir ses performances dans différentes conditions de marché.

Conclusion

Altixia Commerces se présente comme une SCPI innovante et dynamique dans le paysage de l'investissement immobilier commercial. Sa stratégie d'investissement ciblée, combinée à une structure de frais attractive à l'entrée, en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans le secteur du commerce.

Les performances solides affichées depuis sa création, malgré un contexte économique parfois difficile, témoignent de la pertinence de son approche. Cependant, comme pour tout investissement immobilier, il est important de considérer Altixia Commerces dans une perspective à long terme et de rester attentif aux évolutions du marché de l'immobilier commercial.

Pour les investisseurs potentiels, il est recommandé de suivre attentivement les rapports trimestriels et annuels de la SCPI, disponibles sur le site de la société de gestion, afin de rester informés des performances et des évolutions du portefeuille. Avec sa focalisation sur des actifs de qualité dans des emplacements stratégiques, Altixia Commerces semble bien positionnée pour capitaliser sur les tendances émergentes du commerce de détail et de l'urbanisme durable.