La SCPI Vendôme Régions, gérée par Norma Capital, est une société civile de placement immobilier à capital variable créée en mai 2015. Elle se distingue par sa stratégie d'investissement diversifiée et opportuniste, visant à développer un patrimoine immobilier varié dans les grandes agglomérations françaises, principalement en province et en Île-de-France.

 

Stratégie d'investissement

Vendôme Régions concentre ses investissements sur trois types d'actifs immobiliers :

- Bureaux (47% du patrimoine)

- Commerces (37% du patrimoine)

- Locaux d'activité (16% du patrimoine)

Cette diversification sectorielle permet à la SCPI de répartir les risques et de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier. La stratégie d'investissement de Vendôme Régions se caractérise par une approche opportuniste, privilégiant les revenus locatifs immédiats tout en cherchant à optimiser le potentiel de valorisation des actifs à long terme.

Géographiquement, la SCPI répartit ses investissements entre :

- La province (66% du patrimoine)

- La région parisienne (34% du patrimoine)

Cette répartition géographique permet à Vendôme Régions de bénéficier du dynamisme économique des grandes métropoles régionales tout en conservant une présence significative dans la région capitale.

 

Performances financières

La SCPI Vendôme Régions affiche des performances financières solides et constantes depuis sa création :

- Taux de distribution 2023 : 6,01%

- Distribution 2023 : 40,24 €/part

- TRI sur 5 ans (2018-2023) : 5,49%

Ces chiffres placent Vendôme Régions parmi les SCPI les plus performantes du marché. La stabilité de ses rendements, même en période de crise comme lors de la pandémie de Covid-19, témoigne de la robustesse de sa stratégie d'investissement et de la qualité de sa gestion.

Caractéristiques clés

Au 30 juin 2024, les principaux indicateurs de la SCPI Vendôme Régions sont les suivants :

- Prix de souscription : 670 €/part (minimum de 5 parts pour une première souscription)

- Capitalisation : 824 millions d'euros

- Taux d'occupation financier (TOF) : 92%

- Taux d'occupation physique (TOP) : 91%

- Nombre de locataires : 380

- Surface totale du patrimoine : 403 536 m²

Engagement ISR

Vendôme Régions a obtenu le label ISR Immobilier le 17 novembre 2021, devenant ainsi l'une des premières SCPI à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa gestion. Cette labellisation témoigne de l'engagement de Norma Capital en faveur d'une épargne immobilière responsable et durable.

La SCPI met l'accent sur trois axes principaux dans sa démarche ISR :

1. Environnement : réduction de l'empreinte carbone des actifs

2. Social : amélioration du confort et du bien-être des occupants

3. Gouvernance : engagement auprès des parties prenantes

 

Avantages et inconvénients

Avantages :

1. Rendement élevé et stable (6,01% en 2023)

2. Diversification sectorielle et géographique du patrimoine

3. Gestion prudente avec un faible recours à l'endettement

4. Label ISR Immobilier

5. Possibilité d'investir en démembrement de propriété

Inconvénients :

1. Ticket d'entrée relativement élevé (3 350 € minimum)

2. Investissements limités au marché français

3. Absence d'option de réinvestissement automatique des dividendes

 

Fiscalité et mode de détention

La fiscalité de la SCPI Vendôme Régions suit le régime classique des revenus fonciers pour les particuliers résidents fiscaux français. Pour optimiser la fiscalité, il est possible d'investir via une SCI à l'IS ou dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

 

Perspectives d'avenir

Pour 2024 et au-delà, Vendôme Régions prévoit de poursuivre sa stratégie de développement en se concentrant sur les grandes métropoles et agglomérations françaises. La SCPI vise à capitaliser sur le dynamisme économique des régions tout en maintenant sa politique de diversification sectorielle.

L'accent sera mis sur :

1. L'acquisition d'actifs de qualité dans des localisations stratégiques

2. Le renforcement de la démarche ISR et l'amélioration des performances ESG du patrimoine

3. L'optimisation des revenus locatifs et la valorisation à long terme des actifs

 

Conclusion

La SCPI Vendôme Régions se positionne comme une solution d'investissement attractive pour les épargnants recherchant un placement immobilier performant et responsable. Ses atouts principaux résident dans :

1. Sa performance financière constante et supérieure à la moyenne du marché

2. Sa stratégie de diversification sectorielle et géographique

3. Son engagement en faveur de l'investissement socialement responsable

Cependant, les investisseurs potentiels doivent prendre en compte le ticket d'entrée relativement élevé et la concentration des investissements sur le marché français. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer l'adéquation de cet investissement avec ses objectifs financiers et sa situation personnelle.

En somme, Vendôme Régions apparaît comme une SCPI de qualité, capable de générer des revenus réguliers tout en offrant des perspectives de valorisation à long terme. Sa gestion prudente et son engagement ISR en font une option intéressante pour les investisseurs cherchant à allier performance financière et impact positif sur l'environnement et la société.