La SCPI Épargne Pierre, gérée par la société de gestion ATLAND Voisin, est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable qui s'est imposée comme l'une des références du marché des SCPI de rendement en France. Créée en 2013, elle a su rapidement se démarquer par sa stratégie d'investissement ciblée et ses performances attractives.

 

Stratégie d'investissement

La stratégie d'Épargne Pierre repose sur trois piliers fondamentaux :

1. La métropolisation : La SCPI concentre ses investissements dans les grandes métropoles régionales françaises, bénéficiant ainsi du dynamisme économique de ces zones.

2. La mutualisation : Avec un portefeuille de plus de 410 actifs loués à plus de 1000 entreprises, Épargne Pierre assure une forte diversification, réduisant ainsi les risques pour les investisseurs.

3. La qualité locative : La SCPI privilégie des locataires de qualité et des baux sécurisés, avec une durée ferme moyenne résiduelle de près de 5 ans.

Le patrimoine immobilier d'Épargne Pierre est diversifié en termes de typologie d'actifs, comprenant principalement :

- Bureaux : environ 60%

- Commerces : environ 25%

- Activités et logistique : environ 15%

Cette répartition permet de mutualiser les risques et d'assurer des revenus locatifs stables.

 

Performances et indicateurs financiers

Épargne Pierre affiche des performances solides depuis sa création :

- Taux de distribution 2023 : 5,28%

- Taux de distribution prévisionnel 2024 : entre 5,23% et 5,31%

- Capitalisation au 30/06/2024 : 2 686 millions d'euros

- Taux d'occupation financier : 95,29%

Ces chiffres placent Épargne Pierre parmi les meilleures SCPI du marché en termes de rendement. Il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

Accessibilité et souscription

L'investissement dans Épargne Pierre est relativement accessible, avec un ticket d'entrée à partir de 2 080 euros, soit 10 parts au prix unitaire de 208 euros. Cette accessibilité contribue à sa popularité auprès des investisseurs particuliers.

 

Engagement RSE et label ISR

Épargne Pierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021, démontrant son engagement en matière de responsabilité sociale et environnementale. Ce label a été renouvelé pour un nouveau cycle triennal, soulignant les efforts continus de la SCPI pour améliorer les performances ESG (Environnement, Social, Gouvernance) de son portefeuille immobilier.

 

Collecte et investissements récents

Au deuxième trimestre 2024, Épargne Pierre a réalisé une collecte nette de 38 millions d'euros, en hausse par rapport au trimestre précédent. Cette performance témoigne de la confiance des investisseurs dans la stratégie de la SCPI.

Parmi les acquisitions récentes, on peut noter l'achat de deux actifs occupés par Jardiland pour près de 9 millions d'euros, assortis de baux fermes de 12 ans. Ces investissements s'inscrivent dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI.

 

Gestion et expertise

La gestion d'Épargne Pierre est assurée par ATLAND Voisin, une société de gestion reconnue dans le secteur des SCPI. L'expertise de l'équipe de gestion, dirigée par Jean-Christophe Antoine, ancien de Perial AM, contribue significativement au succès de la SCPI.

 

Perspectives et défis

Malgré un contexte économique incertain, Épargne Pierre maintient des perspectives encourageantes pour 2024. La SCPI prévoit de distribuer un revenu entre 10,88€ et 11,06€ par part, soit un niveau stable par rapport aux années précédentes.

Cependant, comme tout investissement immobilier, Épargne Pierre fait face à des défis, notamment :

1. L'évolution du marché immobilier dans un contexte de hausse des taux d'intérêt.

2. Les changements dans les modes de travail qui impactent la demande de bureaux.

3. La nécessité de continuer à améliorer les performances ESG du portefeuille.

 

Conclusion

Épargne Pierre se positionne comme une SCPI de premier plan sur le marché français. Sa stratégie d'investissement ciblée, ses performances solides et son engagement en matière de responsabilité sociale en font un choix attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine dans l'immobilier.

Néanmoins, il est crucial de rappeler que l'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, et que la liquidité des parts n'est pas garantie. Les investisseurs potentiels doivent soigneusement évaluer leurs objectifs financiers et leur tolérance au risque avant d'investir.

En somme, Épargne Pierre offre une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier diversifié et potentiellement performant sur le long terme, tout en gardant à l'esprit les risques inhérents à ce type d'investissement.