La SCPI Novaxia Neo, gérée par Novaxia Investissement, est une SCPI de rendement à capital variable qui se distingue sur le marché de la pierre-papier par son approche innovante et son engagement en faveur du développement durable. Lancée en 2019, elle s'est rapidement imposée comme un acteur majeur du secteur, offrant aux investisseurs une opportunité unique de participer au renouvellement urbain tout en bénéficiant d'un rendement attractif.

Stratégie d'investissement

La stratégie de Novaxia Neo repose sur deux piliers principaux : la diversification géographique et sectorielle, et l'engagement en faveur du recyclage urbain. La SCPI cible des actifs immobiliers situés principalement dans des villes et territoires de plus de 200 000 habitants, en France et dans les pays de l'OCDE, notamment en Europe et en Amérique du Nord.

Le portefeuille de Novaxia Neo est composé majoritairement de bureaux (95% du patrimoine), mais inclut également des actifs hôteliers, des locaux d'activité et des établissements éducatifs. Cette diversification permet de réduire les risques et d'optimiser les performances.

Un aspect clé de la stratégie de Novaxia Neo est son engagement envers le recyclage urbain. La SCPI vise à acquérir des actifs immobiliers avec un potentiel de création de valeur, en les transformant ou en les adaptant aux nouveaux modes de travail et de consommation. Cette approche s'inscrit dans une vision à long terme du développement urbain, anticipant les besoins futurs liés à la croissance démographique et aux enjeux environnementaux.

Performances et chiffres clés

Novaxia Neo a démontré des performances solides depuis sa création :

- Taux de distribution 2023 : 6,51%

- Taux de distribution moyen sur les 5 dernières années : supérieur à 6%

- TRI (Taux de Rentabilité Interne) depuis l'origine : 7,51% (du 30/06/19 au 30/09/24)

- Capitalisation : 420,5 millions d'euros au 31/12/2023

- Nombre d'associés : 7 519 au 31/12/2023

- Patrimoine : 36 actifs immobiliers couvrant plus de 216 000 m²

- Taux d'occupation financier (TOF) : 99,70%

- Taux d'occupation physique (TOP) : 96,40%

Ces chiffres témoignent de la solidité et de l'attractivité de Novaxia Neo, qui a su maintenir des performances élevées malgré un contexte économique parfois difficile.

 

Caractéristiques et accessibilité

Novaxia Neo se distingue par son accessibilité et sa flexibilité :

- Prix de la part : 187 euros

- Minimum de souscription : 1 part (soit 187 euros)

- Aucun frais de souscription (mais 18% TTC de frais de gestion)

- Délai de jouissance : 4 mois

- Distribution des revenus : mensuelle

- Possibilité de versements programmés

- Disponible en pleine propriété, à crédit, ou en démembrement (nue-propriété)

Cette accessibilité permet à un large éventail d'investisseurs de participer au développement de la SCPI, contribuant ainsi à sa croissance rapide.

 

Engagement responsable

Novaxia Neo se positionne comme un leader en matière d'investissement responsable dans le secteur des SCPI. Elle est la première SCPI du renouvellement urbain à avoir obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). De plus, elle est classée Article 9 selon le règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), ce qui représente le plus haut niveau d'engagement en matière de durabilité.

Cet engagement se traduit concrètement par une approche d'investissement qui prend en compte les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection et la gestion des actifs. La SCPI vise à contribuer à la transformation urbaine durable, en développant des infrastructures de transport à faible impact environnemental, en réhabilitant des actifs immobiliers délaissés, et en adaptant l'usage des bâtiments aux nouveaux besoins.

 

Perspectives et défis

Malgré un contexte économique marqué par la hausse des taux d'intérêt en 2023, qui a affecté l'ensemble du marché immobilier, Novaxia Neo a su faire preuve de résilience. La SCPI a continué à investir, avec près de 90 millions d'euros placés dans cinq nouveaux actifs en 2023.

Pour 2024 et au-delà, Novaxia Neo maintient des perspectives ambitieuses, avec un objectif de taux de distribution compris entre 6% et 6,75%. La société de gestion anticipe également une possible baisse des taux d'intérêt, ce qui pourrait favoriser les investissements immobiliers.

 

Cependant, la SCPI devra relever plusieurs défis :

1. Maintenir ses performances dans un marché immobilier en mutation, notamment face aux changements dans l'usage des bureaux post-pandémie.

 

2. Continuer à identifier et acquérir des actifs à fort potentiel de création de valeur, dans un contexte de concurrence accrue.

 

3. Approfondir son engagement en matière de durabilité tout en préservant les rendements pour ses associés.

 

4. Gérer efficacement la croissance de son patrimoine et de sa base d'investisseurs, tout en maintenant la qualité de sa gestion et de ses actifs.

 

Conclusion

Novaxia Neo s'est imposée comme une SCPI innovante et performante, alliant rendement attractif et engagement responsable. Sa stratégie axée sur le renouvellement urbain et sa gestion proactive lui ont permis de se démarquer dans un marché concurrentiel. Avec son accessibilité, ses performances solides et son engagement ESG, Novaxia Neo offre aux investisseurs une opportunité intéressante de diversifier leur patrimoine tout en contribuant à la transformation durable des villes.

Cependant, comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et d'illiquidité. Les investisseurs potentiels doivent donc soigneusement évaluer leurs objectifs et leur tolérance au risque avant d'investir, en gardant à l'esprit que la durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans.