La Foncière Champenoise France Valley II est un véhicule d'investissement proposé par la société de gestion France Valley, spécialisée dans les actifs naturels. Cette foncière a pour objectif d'acquérir des parcelles viticoles en Champagne, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité unique d'accéder au marché très fermé du foncier viticole champenois.

 

Caractéristiques principales

La Foncière Champenoise France Valley II présente les caractéristiques suivantes :

- Montant cible : 11 millions d'euros

- Surface visée : environ 6 hectares de vignes

- Investissement minimum : 1 010 euros

- Horizon de placement recommandé : minimum 10 ans

- Classification SFDR : Article 9 (objectif d'investissement durable)

 

Stratégie d'investissement

L'objectif de la foncière est d'acquérir des parcelles viticoles en Champagne qui sont déjà exploitées par des viticulteurs. Cette approche permet de soutenir les exploitations viticoles familiales et de maintenir un équilibre entre les grandes maisons de Champagne et les vignerons indépendants.

Les revenus de la foncière proviennent principalement d'un tiers de la récolte de raisin, qui est ensuite vendu à différents acteurs de la filière viticole comme les maisons de Champagne et les coopératives.

 

Avantages fiscaux

La Foncière Champenoise France Valley II offre plusieurs avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs privés :

1. Réduction d'impôt sur le revenu : 18% du montant investi, en contrepartie d'un risque de perte en capital et d'une durée de blocage des parts.

2. Exonération d'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) : 100% d'exonération, sous condition de détenir moins de 10% du capital et des droits de vote de la foncière.

Il est important de noter que ces avantages fiscaux dépendent de la situation individuelle de chaque investisseur et que la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer.

Performance et rendement

Le rendement d'exploitation brut vise à couvrir au minimum les frais de gestion annuels de 1%. Tout excédent est réinvesti dans le fonds. Il faut noter que le rendement peut varier selon la localisation et la qualité des vignes acquises. Par exemple, une vigne de la Côte des Blancs générera généralement un rendement inférieur à celui d'une vigne de la Côte des Bar, mais constituera un patrimoine plus recherché.

 

Gestion durable et impact environnemental

La Foncière Champenoise France Valley II s'inscrit dans une démarche de gestion durable des actifs viticoles. France Valley encourage les pratiques viticoles respectueuses de l'environnement, comme en témoigne le taux élevé de certification HVE (Haute Valeur Environnementale), VDC (Viticulture Durable en Champagne) ou AB (Agriculture Biologique) des surfaces détenues par leurs différents véhicules d'investissement.

 

Risques et considérations

Comme tout investissement, la Foncière Champenoise France Valley II comporte des risques :

1. Risque de perte en capital : la valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.

2. Risque de liquidité : la revente des parts n'est pas garantie et peut prendre du temps.

3. Risques environnementaux : les actifs viticoles sont exposés aux aléas climatiques et aux maladies de la vigne.

Pour atténuer ces risques, France Valley adopte une stratégie de diversification géographique au sein de l'appellation Champagne et constitue une réserve de jus pour chaque fonds, permettant de compenser d'éventuelles pertes de récolte.

 

Particularités de l'investissement en Champagne

L'investissement dans le vignoble champenois présente plusieurs attraits :

1. Rareté : Seulement 0,5% des terres viticoles en Champagne sont échangées chaque année, rendant l'accès à ce marché très difficile pour les investisseurs individuels.

2. Prestige : Le Champagne est une appellation mondialement reconnue, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.

3. Performance historique : Sur les 25 dernières années, le prix à l'hectare des vignes en Champagne a progressé en moyenne de 5,5% par an (source SAFER 2022), bien que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

 

Conclusion

La Foncière Champenoise France Valley II offre une opportunité unique d'investir dans le prestigieux vignoble champenois, un marché habituellement peu accessible aux investisseurs individuels. Avec ses avantages fiscaux, son approche durable et son potentiel de diversification patrimoniale, ce véhicule d'investissement peut s'avérer intéressant pour les investisseurs cherchant à exposer leur portefeuille à des actifs tangibles et décorrélés des marchés financiers traditionnels.

Cependant, comme pour tout investissement, il est crucial de bien comprendre les risques associés, notamment le risque de perte en capital et de liquidité limitée. Il est recommandé de consulter un conseiller financier pour évaluer l'adéquation de cet investissement avec votre profil d'investisseur et vos objectifs patrimoniaux.