La SCPI URBAN PRESTIGIMMO est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) fiscale de type Malraux gérée par la société URBAN PREMIUM. Cette SCPI a pour stratégie la constitution d'un patrimoine immobilier locatif composé d'immeubles de caractère, situés principalement dans les secteurs sauvegardés et sites patrimoniaux remarquables des villes françaises.

 

Stratégie d'investissement

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO cible des immeubles de belle facture architecturale, parfaitement situés en cœur de ville. Sa politique d'investissement vise à acquérir et réhabiliter des bâtiments anciens dans les centres-villes historiques, principalement dans les métropoles régionales françaises. 

L'objectif est de mettre en valeur ce patrimoine architectural par une rénovation complète et profonde, tout en préservant le cachet et l'authenticité des bâtiments. Les travaux de restauration sont réalisés dans le respect des règles de l'art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France.

 

Avantages fiscaux

L'investissement dans la SCPI URBAN PRESTIGIMMO permet de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Malraux :

- Une réduction d'impôt cible de 30% du montant des dépenses de travaux, dans la limite de 100 000 € par an et par foyer fiscal pour les immeubles situés en Secteurs Sauvegardés.

- L'excédent éventuel de réduction d'impôt constaté une année est reportable sur les trois années suivantes.

- La réduction d'impôt est imputable sur l'imposition des revenus dès l'année de souscription.

En contrepartie, l'investisseur s'engage à conserver ses parts pendant une durée minimale de 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové par la SCPI.

Fonctionnement et répartition des investissements

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO investit le produit des souscriptions selon les règles suivantes :

- 30% du montant des souscriptions net de frais de collecte est affecté aux acquisitions d'immeubles.

- Au minimum 65% du montant des souscriptions net de frais de collecte est affecté aux dépenses de travaux de rénovation.

Cette répartition permet d'optimiser l'avantage fiscal tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité.

 

Durée de l'investissement et liquidité

L'investissement dans la SCPI URBAN PRESTIGIMMO s'inscrit dans une perspective de long terme :

- La durée de vie prévue de la société est de 15 ans.

- Une période supplémentaire d'environ un an est estimée nécessaire pour la revente des immeubles.

- La durée totale de l'investissement est donc d'environ 16 ans.

Il est important de noter que le marché secondaire des parts sera quasi inexistant pendant cette période. L'investisseur doit donc être prêt à immobiliser son capital sur cette durée.

 

Revenus potentiels

Les revenus potentiels de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO sont distribués trimestriellement, sous réserve de l'approbation de l'assemblée générale des associés. 

Il faut noter que pendant les premières années, correspondant à la période d'acquisition et de rénovation des immeubles, les revenus seront essentiellement constitués de produits financiers potentiels. Les revenus locatifs ne commenceront à être perçus qu'une fois les immeubles rénovés et mis en location.

 

Frais et commissions

Les frais de souscription s'élèvent à 12% TTC du prix de souscription, dont :

- 11% TTI de frais de collecte

- 1% TTC (soit 0,836% HT) de frais de recherche

La société de gestion perçoit également une commission de gestion annuelle.

 

Risques de l'investissement

Comme tout placement immobilier, l'investissement dans la SCPI URBAN PRESTIGIMMO comporte des risques :

- Risque de perte en capital : la valeur des parts peut varier à la hausse comme à la baisse.

- Risque lié au marché immobilier : les revenus locatifs et la valeur des immeubles peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché immobilier.

- Risque de liquidité : la revente des parts peut être difficile, notamment pendant la durée de vie de la SCPI.

- Risque lié à l'effet de levier : en cas d'emprunt pour financer l'acquisition de parts, le risque de perte est accru et l'investisseur peut être amené à devoir vendre ses parts à perte.

Conclusion

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO offre une opportunité d'investissement dans l'immobilier ancien de caractère tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif. Elle s'adresse aux investisseurs recherchant une réduction d'impôt immédiate et prêts à s'engager sur le long terme. 

Cependant, comme tout investissement immobilier, elle comporte des risques et des contraintes qu'il convient de bien comprendre avant de s'engager. La qualité de la gestion d'URBAN PREMIUM, société reconnue dans le domaine des SCPI fiscales, est un atout pour la réussite de ce placement.

Il est recommandé aux investisseurs potentiels de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer l'adéquation de cet investissement à leur situation personnelle et à leurs objectifs patrimoniaux.