Investir dans un parking avec bornes électriques : une opportunité à saisir

L'investissement dans un parking équipé de bornes de recharge électrique représente une opportunité attrayante dans le contexte actuel de transition énergétique et de croissance du marché des véhicules électriques.

Rentabilité et avantages financiers

La rentabilité d'un tel investissement est généralement supérieure à celle d'un parking traditionnel, avec des rendements pouvant dépasser les 5%. Plusieurs facteurs contribuent à cette attractivité financière :

1. Tarification premium : La présence de bornes de recharge justifie des tarifs de location plus élevés, les propriétaires de véhicules électriques étant prêts à payer davantage pour ce service à valeur ajoutée.

2. Économies pour les utilisateurs : Le coût de l'électricité est nettement inférieur à celui des carburants fossiles. Par exemple, recharger un véhicule électrique pour parcourir 300 km coûte environ 10 €, contre 30 € pour un véhicule thermique.

3. Aides financières : Des incitations fiscales et financières réduisent le coût initial de l'investissement :

   - TVA réduite à 5,5%

   - Crédit d'impôt couvrant jusqu'à 75% des coûts d'installation

   - Prime ADVENIR pouvant atteindre 1660 € pour des installations partagées

Aspects stratégiques de l'investissement

1. Emplacement : Le choix de l'emplacement est crucial. Les zones urbaines à forte densité, proches des centres d'affaires ou des zones résidentielles, sont particulièrement prometteuses.

2. Demande croissante : Avec l'augmentation rapide du nombre de véhicules électriques, la demande pour des infrastructures de recharge ne cesse de croître.

3. Avantage concurrentiel : Les parkings équipés de bornes électriques se démarquent nettement dans un marché du stationnement de plus en plus saturé.

4. Obligations légales : À partir de 2025, les parkings des bâtiments non résidentiels de plus de 20 places devront être équipés d'au moins un point de recharge par tranche de 20 places.

Considérations pratiques pour l'investissement

1. Coûts d'installation : L'investissement initial pour une borne de recharge individuelle varie entre 1 500 € et 3 000 €. Pour une solution collective, il faut compter entre 10 000 € et 20 000 €.

2. Maintenance : Prévoir des coûts annuels pour l'entretien des bornes et la surveillance du parking.

3. Expertise technique : L'installation doit être réalisée par un électricien qualifié et certifié IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicules Électriques).

4. Évolutivité : Anticiper l'augmentation future de la demande en prévoyant une infrastructure évolutive.

Perspectives d'avenir

Le gouvernement français vise l'installation de 7 millions de points de recharge publics et privés d'ici 2030, dont 400 000 points ouverts au public. Cette ambition, soutenue par des investissements publics conséquents, crée un environnement favorable pour les investisseurs privés dans ce secteur.

L'investissement dans des parkings équipés de bornes de recharge électrique présente des avantages uniques par rapport à d'autres options immobilières.

Rentabilité et rendement

Parkings avec bornes électriques- Rendement locatif brut pouvant atteindre 14%- Possibilité de fixer des loyers plus élevés grâce aux bornes- Rendement supérieur aux parkings standards (6-9%)

Appartements/Studios- Rendement locatif brut moyen de 3-4%- Rendement inférieur dû aux coûts d'entretien et plafonds de loyer

Coûts d'acquisition et frais associés

Parkings- Prix d'achat nettement inférieur (10 000 € - 60 000 €)- Frais de notaire pouvant atteindre 20% du prix d'achat

Appartements- Coût d'acquisition élevé (plusieurs centaines de milliers d'euros)- Frais de notaire proportionnellement plus bas (environ 7% pour l'ancien)

Gestion et entretien

Parkings- Entretien minimal- Pas de rénovations régulières coûteuses

Appartements- Entretien régulier nécessaire (équipements, peinture, etc.)- Coûts de rénovation impactant la rentabilité nette

Cadre réglementaire et risques

Parkings- Réglementation plus souple- Flexibilité tarifaire (pas de plafonnement des loyers)- Procédures d'expulsion plus rapides en cas d'impayés

Appartements- Réglementation stricte (plafonds de loyers, protection des locataires)- Procédures d'expulsion longues et complexes

Impact environnemental et avantages fiscaux

Parkings avec bornes électriques- Alignement avec les objectifs de transition écologique- Aides financières pour l'installation (crédit d'impôt, TVA réduite)- Image positive pour les entreprises investisseuses

Appartements- Dispositifs fiscaux existants (ex: loi Pinel) mais non spécifiques à la transition énergétique

Perspectives d'avenir

Parkings avec bornes électriques- Demande croissante due à l'augmentation des véhicules électriques- Potentiel de valorisation à long terme

Appartements- Marché plus mature et stable- Valorisation dépendante de facteurs locaux et économiques généraux

En conclusion, l'investissement dans un parking avec bornes électriques offre non seulement des perspectives de rendements intéressants, mais s'inscrit également dans une tendance de long terme liée à la transition énergétique. Cependant, comme pour tout investissement, une analyse approfondie du marché local, des coûts d'installation et de maintenance, ainsi qu'une planification soigneuse sont essentielles pour maximiser les chances de succès.