Les 12 villes qui attirent les fortunes internationales en 2025

En 2025, certaines villes se démarquent particulièrement dans leur capacité à attirer et retenir les grandes fortunes internationales. Voici une analyse détaillée des 12 villes les plus prisées par les High Net Worth Individuals (HNWI) et les Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI), ainsi que les facteurs qui contribuent à leur attractivité.

1. Dubaï, Émirats Arabes Unis

Dubaï s'impose comme la destination phare pour les grandes fortunes en 2025, occupant la première place du BARNES City Index.

Facteurs d'attractivité :

- Fiscalité extrêmement avantageuse : aucun impôt sur le revenu des particuliers et une TVA modérée de 5%

- Qualité de vie exceptionnelle : infrastructures ultramodernes et climat ensoleillé toute l'année

- Opportunités d'affaires : nombreuses zones franches offrant des incitations fiscales et une réglementation allégée

Infrastructures dédiées :

- Quartiers de luxe comme Palm Jumeirah et Dubai Hills

- Marinas de classe mondiale pour les yachts privés

- Aéroport international avec terminal VIP dédié

Stratégies d'attraction :

- Diversification économique au-delà du pétrole, vers la technologie, la finance et le tourisme

- Objectif ambitieux de devenir la ville la plus agréable au monde d'ici 2040

- Politique d'accueil favorable aux expatriés et aux investisseurs étrangers

2. Miami, États-Unis

Miami confirme sa position de choix pour les HNWI, particulièrement attrayante pour sa qualité de vie et son dynamisme économique.

Facteurs d'attractivité :

- Climat favorable et cadre de vie luxueux

- Absence d'impôt sur le revenu au niveau de l'État de Floride

- Hub économique et culturel en pleine expansion

Infrastructures dédiées :

- Quartiers huppés comme Miami Beach et Coral Gables

- Marinas de luxe et clubs privés exclusifs

- Écoles internationales de renom

Stratégies d'attraction :

- Développement du secteur technologique pour diversifier l'économie

- Investissements massifs dans les infrastructures culturelles

- Programmes d'incitation fiscale pour attirer les entreprises et les particuliers fortunés

3. New York, États-Unis

Malgré une fiscalité plus lourde, New York reste une destination incontournable pour les UHNWI.

Facteurs d'attractivité :

- Statut de centre financier mondial

- Offre culturelle et éducative incomparable

- Opportunités d'affaires et de networking uniques

Infrastructures dédiées :

- Immeubles de luxe sur la 5e Avenue et Central Park West

- Clubs privés prestigieux comme le Metropolitan Club

- Services de conciergerie haut de gamme

Stratégies d'attraction :

- Programmes de développement immobilier de luxe

- Initiatives pour renforcer la sécurité et la propreté de la ville

- Efforts pour maintenir la position de New York comme capitale culturelle mondiale

4. Singapour

Singapour s'affirme comme un hub incontournable pour les fortunes asiatiques et internationales.

Facteurs d'attractivité :

- Stabilité politique et économique

- Fiscalité compétitive pour les étrangers

- Infrastructure ultramoderne et sécurité exceptionnelle

Infrastructures dédiées :

- Quartiers résidentiels exclusifs comme Sentosa Cove

- Marina Bay Sands et ses services de luxe

- Écoles internationales de premier plan

Stratégies d'attraction :

- Programmes d'incitation pour les family offices

- Développement continu du secteur financier et technologique

- Investissements dans la durabilité et la qualité de vie urbaine

5. Londres, Royaume-Uni

Malgré les défis du Brexit, Londres maintient son attrait pour les HNWI.

Facteurs d'attractivité :

- Centre financier mondial avec des opportunités d'affaires uniques

- Système éducatif prestigieux

- Richesse culturelle et historique

Infrastructures dédiées :

- Quartiers huppés comme Mayfair et Knightsbridge

- Clubs privés historiques

- Services bancaires et juridiques spécialisés pour les UHNWI

Stratégies d'attraction :

- Réformes fiscales pour attirer les investisseurs post-Brexit

- Développement de nouveaux quartiers d'affaires comme Canary Wharf

- Investissements dans les technologies financières (fintech)

6. Paris, France

Paris connaît un regain d'attractivité auprès des grandes fortunes internationales.

Facteurs d'attractivité :

- Qualité de vie exceptionnelle et richesse culturelle

- Marché immobilier de luxe stable

- Opportunités d'investissement dans les secteurs de la mode et du luxe

Infrastructures dédiées :

- Quartiers prestigieux comme le 16e arrondissement et le Marais

- Hôtels particuliers et appartements haussmanniens de grand standing

- Services de conciergerie de luxe et boutiques haut de gamme

Stratégies d'attraction :

- Allègements fiscaux pour les cadres expatriés

- Développement du Grand Paris pour améliorer la connectivité

- Promotion de Paris comme capitale de la mode et du luxe

7. Genève, Suisse

Genève reste une valeur sûre pour les fortunes internationales.

Facteurs d'attractivité :

- Stabilité politique et économique légendaire

- Système bancaire de renommée mondiale

- Qualité de vie exceptionnelle et proximité des Alpes

Infrastructures dédiées :

- Quartiers résidentiels exclusifs autour du lac Léman

- Banques privées spécialisées dans la gestion de fortune

- Écoles internationales de premier plan

Stratégies d'attraction :

- Maintien du secret bancaire pour les résidents

- Développement du secteur des family offices

- Investissements dans les technologies financières

8. Monaco

La principauté de Monaco continue d'attirer les ultra-riches du monde entier.

Facteurs d'attractivité :

- Absence d'impôt sur le revenu pour les résidents

- Sécurité exceptionnelle

- Prestige et exclusivité

Infrastructures dédiées :

- Immeubles de luxe avec vue sur la Méditerranée

- Port Hercule pour les yachts de luxe

- Casinos et événements mondains prestigieux

Stratégies d'attraction :

- Extension du territoire sur la mer pour créer de nouveaux espaces de luxe

- Renforcement des services financiers spécialisés

- Développement durable et smart city pour améliorer la qualité de vie

9. Tokyo, Japon

Tokyo émerge comme une destination de choix pour les HNWI asiatiques et occidentaux.

Facteurs d'attractivité :

- Centre d'innovation technologique

- Stabilité économique et politique

- Richesse culturelle unique

Infrastructures dédiées :

- Quartiers résidentiels haut de gamme comme Minato et Shibuya

- Clubs privés exclusifs

- Services de conciergerie spécialisés pour les expatriés fortunés

Stratégies d'attraction :

- Assouplissement des règles d'immigration pour les investisseurs étrangers

- Développement de zones économiques spéciales

- Promotion de Tokyo comme hub financier asiatique

10. Sydney, Australie

Sydney attire de plus en plus de fortunes internationales, notamment d'Asie.

Facteurs d'attractivité :

- Qualité de vie exceptionnelle et climat agréable

- Stabilité politique et économique

- Marché immobilier de luxe dynamique

Infrastructures dédiées :

- Quartiers résidentiels exclusifs comme Point Piper et Vaucluse

- Marinas de luxe pour yachts privés

- Écoles internationales réputées

Stratégies d'attraction :

- Programmes de visas spéciaux pour les investisseurs

- Développement du secteur financier et technologique

- Investissements dans les infrastructures culturelles et de loisirs

 

11. Lisbonne, Portugal

Lisbonne s'impose comme une nouvelle destination prisée des HNWI européens et américains.

Facteurs d'attractivité :

- Régime fiscal avantageux pour les nouveaux résidents (statut de résident non habituel)

- Coût de la vie relativement bas pour une capitale européenne

- Qualité de vie élevée et climat méditerranéen

Infrastructures dédiées :

- Quartiers historiques rénovés comme Chiado et Príncipe Real

- Marinas pour yachts de luxe

- Services de santé privés de haute qualité

Stratégies d'attraction :

- Programme Golden Visa pour les investisseurs immobiliers

- Développement du secteur technologique et des startups

- Rénovation urbaine pour attirer les résidents fortunés

12. Vancouver, Canada

Vancouver clôture ce classement en attirant de plus en plus de HNWI, notamment d'Asie.

Facteurs d'attractivité :

- Qualité de vie exceptionnelle et beauté naturelle

- Stabilité politique et économique du Canada

- Marché immobilier de luxe dynamique

Infrastructures dédiées :

- Quartiers résidentiels haut de gamme comme West Vancouver et Shaughnessy

- Marinas pour yachts privés

- Écoles internationales de renom

Stratégies d'attraction :

- Programmes d'immigration pour investisseurs

- Développement du secteur technologique et des industries créatives

- Investissements dans les infrastructures de transport et la durabilité

Ces 12 villes se distinguent par leur capacité à offrir un environnement propice aux grandes fortunes, combinant avantages fiscaux, qualité de vie exceptionnelle et opportunités d'affaires. Leur succès repose sur des stratégies d'attraction ciblées et des infrastructures adaptées aux besoins spécifiques des HNWI et UHNWI. Dans un monde de plus en plus mobile et connecté, ces métropoles continuent d'innover pour rester à la pointe et attirer les fortunes internationales.