🏝️ Analyse comparative des prix immobiliers par secteur en Guadeloupe

L'immobilier en Guadeloupe présente des disparités significatives selon les secteurs géographiques.

Cette analyse détaillée compare les prix au m² et les délais de vente dans les principales zones de l'archipel, offrant ainsi un panorama complet du marché immobilier guadeloupéen en janvier 2025.

 🏙️ Baie Mahault et Petit Bourg

Baie Mahault 🏢

Baie Mahault se distingue comme l'une des zones les plus dynamiques du marché immobilier guadeloupéen :

- Prix moyen : 3 322 €/m² 💰
- Évolution sur un an : +9% 📈

Le marché immobilier de Baie Mahault est particulièrement attractif, notamment en raison de sa proximité avec Pointe-à-Pitre et de son important pôle d'activités économiques.

Les appartements s'y négocient en moyenne à 2 522 €/m², avec une fourchette allant de 2 241 € à 2 976 €/m².

Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 561 €/m².

Petit Bourg 🏘️

Petit Bourg, commune voisine de Baie Mahault, présente un marché légèrement moins tendu :

- Prix moyen : 3 140 €/m² 💰
- Évolution sur un an : -4% 📉

Le marché immobilier de Petit Bourg connaît une légère baisse des prix, mais reste attractif pour les acquéreurs.

Les appartements s'y vendent en moyenne à 2 699 €/m², avec des prix variant de 2 431 € à 3 123 €/m².

Pour les maisons, le prix moyen est de 3 761 €/m².

🌋 Basse Terre Sud et Nord

Basse Terre Sud🏡

Le marché immobilier de Basse Terre Sud se caractérise par des prix plus modérés :

- Prix moyen : 1 614 €/m² 💰
- Évolution sur un an : +13% 📈

Malgré une hausse significative des prix sur un an, Basse Terre Sud reste l'un des secteurs les plus abordables de Guadeloupe.

Les appartements s'y négocient en moyenne à 1 550 €/m², avec une fourchette de prix allant de 1 187 € à 2 198 €/m².

Basse Terre Nord 🏠

Basse Terre Nord présente des caractéristiques similaires à Basse Terre Sud :

- Prix moyen : 1 614 €/m² 💰
- Évolution sur un an : +13% 📈

Les prix et tendances sont identiques à ceux de Basse Terre Sud, reflétant une certaine homogénéité du marché dans cette partie de l'île.

 🏖️ Littoral Sud Grande Terre

Le Littoral Sud Grande Terre, qui inclut des communes touristiques prisées, affiche les prix les plus élevés de Guadeloupe :

- Prix moyen : 4 723 €/m² 💰
- Évolution sur un an : +5% 📈

Cette zone, qui comprend notamment Saint-François et Sainte-Anne, connaît une forte demande, ce qui explique les prix élevés.

À Saint-François, le prix moyen atteint 4 798 €/m², faisant de cette commune l'une des plus chères de l'archipel.

🌴 Nord Grande Terre

Le Nord Grande Terre présente un marché immobilier plus modéré :

- Prix moyen : 2 406 €/m² 💰
- Évolution sur un an : +3% 📈

Cette zone, moins touristique que le sud de la Grande Terre, offre des prix plus abordables.

On y trouve notamment la commune de Morne-à-l'Eau, qui a connu la plus forte hausse de prix en France sur un an, avec une augmentation de 64%, portant le prix moyen à 3 058 €/m².

📊 Analyse comparative

En comparant ces différents secteurs, on constate des écarts de prix significatifs :

1. Le Littoral Sud Grande Terre est de loin le secteur le plus cher, avec des prix près de trois fois supérieurs à ceux de Basse Terre. 🥇

2. Baie Mahault et Petit Bourg occupent une position intermédiaire, avec des prix élevés mais moins extrêmes que sur le Littoral Sud. 🥈

3. Basse Terre (Sud et Nord) offre les prix les plus abordables, mais connaît une forte hausse, signe d'un possible rattrapage. 🚀

4. Le Nord Grande Terre présente un marché plus équilibré, avec des prix modérés et une évolution stable. ⚖️

🎯 Conclusion

Cette analyse révèle un marché immobilier guadeloupéen contrasté, avec des disparités importantes entre les différents secteurs.

Les zones touristiques et économiquement dynamiques connaissent une forte pression sur les prix, tandis que les secteurs plus ruraux ou éloignés des pôles d'activité offrent encore des opportunités plus abordables.

Ces écarts de prix reflètent non seulement l'attractivité des différentes zones, mais aussi les disparités économiques et démographiques au sein de l'archipel.

Pour les acquéreurs potentiels, cette situation offre un large éventail de possibilités, des investissements haut de gamme sur le Littoral Sud aux opportunités plus abordables en Basse Terre. Pour les vendeurs, la connaissance de ces disparités est cruciale pour fixer un prix de vente réaliste et attractif.

Il est important de noter que le marché immobilier guadeloupéen reste dynamique, avec une tendance générale à la hausse des prix, malgré quelques ajustements localisés. Cette tendance pourrait cependant être influencée par l'évolution des taux d'intérêt et la capacité d'emprunt des acquéreurs dans les mois à venir.