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Décryptage : Les dessous de la fiscalité immobilière en 2025
La fiscalité immobilière en France connaît des évolutions significatives en 2025, avec plusieurs mesures en discussion ou en attente d'application. Ces changements potentiels soulèvent de nombreuses interrogations chez les propriétaires et investisseurs. Examinons en détail ces propositions et leurs implications possibles.
Projet de loi de finances 2025 : des mesures en discussion
Le projet de loi de finances (PLF) 2025 propose plusieurs modifications importantes de la fiscalité immobilière, qui sont actuellement en cours d'examen et de discussion :
Réforme des plus-values immobilières
- Suppression des abattements pour durée de détention
- Remplacement par une indexation du prix d'acquisition sur l'inflation
- Imposition de la plus-value au taux de la "flat tax", qui pourrait passer de 30% à 33%
Cette réforme, si elle est adoptée, entrerait en vigueur :
- Pour les terrains à bâtir : au 1er janvier 2026
- Pour les biens immobiliers bâtis : au 1er janvier 2027
Modifications du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Réintégration des amortissements déduits dans le calcul des plus-values lors de la revente du logement
- Application prévue aux plus-values réalisées à partir du 1er janvier 2025
Évolution du dispositif Loc'Avantages
- Proposition de prolongation jusqu'au 31 décembre 2027
- Réduction d'impôt comprise entre 15% et 65% des revenus locatifs sous certaines conditions
Mesures en attente d'application
Exonération pour les dons destinés à l'achat d'un logement neuf
- Exonération des droits de donation jusqu'à 150 000 € pour l'achat d'un logement neuf
- Application limitée à l'année 2025
Durcissement de la fiscalité pour les locations de courte durée
- Proposition de réduction de l'abattement fiscal pour les locations type Airbnb
- Extension possible de l'obligation d'enregistrement à l'ensemble du territoire
- Limitation potentielle à 90 jours par an pour la location d'une résidence principale
Implications potentielles pour le marché immobilier
Ces mesures, si elles sont adoptées, pourraient avoir plusieurs conséquences :
1. Ralentissement possible des transactions immobilières à moyen terme
2. Incitation à une détention plus longue des biens immobiliers
3. Réévaluation des stratégies d'investissement locatif
4. Possible réorientation du marché des locations de courte durée vers la location longue durée
Conclusion
Il est crucial de noter que ces mesures sont encore à l'état de propositions et peuvent évoluer avant leur adoption définitive. Les propriétaires et investisseurs immobiliers devront suivre attentivement l'évolution de ce projet de loi pour adapter leurs stratégies en conséquence. Dans ce contexte changeant, il est plus que jamais recommandé de consulter des professionnels pour optimiser sa stratégie immobilière et fiscale.
La présente page est éditée à titre d'information uniquement et ne doit nullement être considéré comme un conseil en investissement ou une recommandation relative à quelque valeur mobilière, stratégie ou produit d'investissement. Les informations contenues sur cette page proviennent de sources réputées et fiables, mais ne sauraient être garanties.
Rien ne garantit que les tendances évoquées perdureront. Les déclarations concernant les tendances des marchés financiers se fondent sur les conditions de marché actuelles, lesquelles peuvent fluctuer. Rien ne dit que les stratégies d'investissement porteront leurs fruits dans toutes les conditions de marché ou qu'elles sont adaptées à tout type d'investisseur. Il est conseillé à chaque investisseur d'évaluer sa capacité à investir sur le long terme et plus particulièrement durant les replis boursiers.